Vous avez sûrement déjà entendu parler de l’investissement dans une chambre en EHPAD, mais est-ce vraiment une opportunité intéressante ? En tant qu’expert dans ce domaine et ayant accompagné plusieurs démarches, je vous explique tout ce que vous devez savoir avant de vous lancer dans l’achat d’une chambre d’EHPAD.
Ce type d’investissement peut sembler complexe, mais il offre des possibilités de rentabilité stable et sécurisée, tout en ayant un impact direct sur le bien-être des résidents. Explorons pourquoi et comment investir dans une chambre d’EHPAD peut s’inscrire dans vos projets d’avenir.
Pourquoi acheter une chambre en EHPAD ?
Une solution d’investissement pérenne
Acquérir une chambre en EHPAD permet de diversifier son patrimoine tout en bénéficiant d’un rendement stable. Contrairement à des investissements immobiliers traditionnels, une chambre en EHPAD est louée à un gestionnaire (souvent fiable) tel qu’Orpea ou Korian. Ces établissements offrent généralement des contrats de bail sécurisés, établissant un cadre locatif à long terme.
De plus, les besoins dans le secteur des EHPAD ne cessent de croître, avec le vieillissement de la population. Cet investissement répond donc à une demande forte et durable.
Une fiscalité avantageuse
Certaines offres permettent de bénéficier d’avantages fiscaux, notamment grâce au statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Cela signifie des revenus peu ou pas imposés, tout en amortissant l’investissement sur le long terme.
Pour des cas spécifiques, comme un achat d’une chambre médicalisée en EHPAD, les gains peuvent être accrus grâce à des dispositifs adaptés.
Points clés avant d’investir
Évaluer le prix d’achat d’une chambre en EHPAD
Avant toute chose, il est essentiel de se poser la question : Combien coûte une chambre d’EHPAD ?
En moyenne :
- Prix achat chambre EHPAD : 80 000 € à 200 000 €
- Rendement net attendu : entre 4 et 6 % selon la localisation et l’établissement
- Un achat chambre EHPAD neuf ou d’occasion influencera le prix global.
Vous pourrez également retrouver des options comme acheter une chambre en EHPAD prix réduit ou lors d’une revente chambre EHPAD.
Plan type et aménagements d’une chambre en EHPAD
Une chambre d’EHPAD respecte des standards précis pour le confort des résidents :
- Taille moyenne : 20 à 30 m²
- Équipements inclus : mobilier de base, frigo, éclairage adapté
- Chambre double EHPAD pour les couples dans certains établissements
Les chambres EHPAD luxe, pour leur part, incluront un aménagement haut de gamme. Cela peut présenter une opportunité unique pour se démarquer sur le marché.
Bien choisir l’établissement
Tout établissement n’est pas égal en termes de gestion ou d’attractivité. Des EHPAD renommés comme Orpea ou encore Bellefontaine offrent des solutions stables à long terme.
Vérifiez également les critères suivants :
- Historique de remplissage des lits
- Qualité des services offerts
- Photo chambre EHPAD permettant de juger de l’état des lieux
Entretien et nettoyage d’une chambre en EHPAD
Un autre point essentiel est l’entretien des chambres, garanti par le gestionnaire. Celui-ci suit des protocoles stricts :
- Protocole bionettoyage chambre EHPAD pour limiter les infections
- Fiche technique nettoyage chambre EHPAD détaillant procédures et timing (exemple : temps nettoyage chambre EHPAD moyen de 20 minutes)
Ces aspects pratiques jouent un rôle crucial dans la durabilité de l’investissement.
Combien rapporte une chambre en EHPAD ?
La rentabilité d’une chambre varie selon son emplacement, le prix d’achat et les termes du bail :
- Rendement moyen annuel brut : 4 à 6 %
- Rentabilité augmentée avec un achat chambre en EHPAD d’occasion à prix réduit.
En règle générale, plus la localisation est attractive (villes dynamiques comme Toulouse par exemple), plus elle sera rentable rapidement.
Comment acheter une chambre d’EHPAD en toute sérénité ?
Étapes à suivre
- Étudiez le marché : Comparez les options de chambres EHPAD à vendre, neuves ou d’occasion.
- Choisissez un gestionnaire solide : Privilégiez ceux ayant une bonne réputation, comme EHPAD Korian ou Orpea.
- Analysez le bail commercial : Vérifiez les rendements promis et la durée de location.
- Demandez des avis : Consultez les retours d’autres investisseurs pour garantir une vision éclairée.
Gardez un esprit avisé
Certains cherchent à optimiser leur placement en misant sur des chambres médicalisées, adaptées aux besoins croissants des résidents. D’autres prennent en compte la possibilité de revente chambre EHPAD en cas de changement de stratégie patrimoniale.
Investir dans une chambre d’EHPAD, un choix réfléchi et engageant
Si vous cherchez un investissement stable, éthique et aligné avec les problématiques actuelles, alors acheter une chambre en EHPAD peut être une excellente solution. À condition bien sûr de choisir avec discernement, en prenant en compte prix d’achat, emplacement et qualité des gestionnaires.
Mon conseil ? Faites-vous accompagner ! Que ce soit pour l’achat ou le suivi, l’investissement dans un EHPAD nécessite un peu d’expertise et surtout une vision à long terme.
Investir dans une chambre EHPAD, c’est avant tout miser sur une ressource précieuse dans notre société vieillissante. Vous contribuerez à une cause essentielle tout en sécurisant vos finances. Et cela, selon moi, est une victoire sur tous les plans.
Dernière mise à jour le 21 février 2025
